Как пермякам оформить земельный участок в собственность и получить кадастровый паспорт

Берем участок в аренду или оформляем в собственность

* Здравствуйте! Я хочу взять участок земли в аренду. Как это сделать?

Людмила Михайловна.

Альфия Абашева: Поскольку земельный участок у вас еще не сформирован (границы не определены), необходимо провести работы по его межеванию, а затем обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке участка на учет. Если предоставленные с заявлением документы будут соответствовать требованиям законодательства, участок внесут в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН. - Ред.) и вы получите кадастровый паспорт. С этим документом на руках обратитесь в органы местного самоуправления, и вам предоставят земельный участок на праве аренды.

- А сколько соток можно приватизировать?

Лариса Трефилова: В каждом районе установлены свои предельные размеры, поэтому с этим вопросом вам следует обратиться в органы местного самоуправления.

* У меня есть арендованный участок земли. На каких условиях я могу его приватизировать?

Александр Васильевич.

Альфия Абашева: Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Вероятнее всего, речь пойдет о сделке купли-продажи. Но, прежде всего, вы должны будете сформировать участок (определить границы), поставить его на кадастровый учет и предоставить в органы местного самоуправления кадастровый паспорт.

* У моих родителей есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, но оно старое, выдано лет двадцать назад. Нужно ли им сейчас приватизировать этот участок? Придется ли его межевать?

Ольга Фофанова.

Лариса Трефилова: Это, скорее, будет не приватизация, а переоформление ранее полученных документов и перерегистрация ранее предоставленного земельного участка. Перерегистрация права возможна: с таким вопросом обращаются в основном те, кто попадает под действие «дачной амнистии» - кому участки предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства или индивидуального гаражного строительства.

В управлении Росреестра по Пермскому краю (регистрационной службе) вам просто выдадут свидетельство нового образца. Как правило, такие земельные участки идут по упрощенному порядку регистрации: с минимальным размером госпошлины и минимумом необходимых документов. Даже кадастровый паспорт не обязателен, поэтому и межевание проводить не надо. Так что если у вас есть свидетельство старого образца, берите его, гражданский паспорт, документ об уплате госпошлины и приходите в территориальный отдел управления Росреестра по Пермскому краю.

* Как оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного жилого дома гражданам - владельцам квартир в этом доме?

Галина Васильевна.

Светлана Дьяконова: У вас оформлено какое-либо право на земельный участок?

- Нет.

Светлана Дьяконова: Тогда нужно на общем собрании жильцов определиться, в каких фактических границах вы используете земельный участок. Затем необходимо подготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета, чтобы поставить ваш участок на кадастровый учет. А уже затем обратиться в орган местного самоуправления.

Земельный участок - мечта многих людей.

* Третий год не могу решить вопрос по приватизации земельного участка. Он граничит с давно заброшенным участком, хозяина которого я никак не могу найти. А значит, не могу и согласовать с ним приватизацию! Подскажите, как быть.

Валентина.

Светлана Дьяконова: В вашем случае законодательством предусмотрен только один выход: нужно опубликовать извещение о согласовании границ в платном печатном издании - в Перми, например, это специальный официальный бюллетень для публикации нормативных актов. В муниципалитетах края такая публикация возможна в газетах, которые печатают акты органов местного самоуправления. Если на данную публикацию не будут поданы возражения, ваши границы будут считаться согласованными. Других вариантов нет.

* Как получить выписку из кадастра недвижимости?

Вера Колбина.

Альфия Абашева: Для этого вам нужно обратиться в любой офис кадастровой палаты по Пермскому краю и заполнить бланк установленного образца. Информация обо всех офисах размещена на нашем сайте www.fgu59.ru. Чтобы запрос был более корректно составлен и отработан, рекомендую приложить к нему копии всех ранее выданных документов, касающихся вашего земельного участка. Если информации о вашем земельном участке в госкадастре недвижимости нет, то сведения внесут и по истечении пяти рабочих дней предоставят вам выписку.

- Эта услуга платная? Как платить?

Альфия Абашева: Да, услуга платная. Стоимость бумажного документа для физических лиц следующая: за один экземпляр кадастрового паспорта - 200 рублей, кадастровой выписки - 400 рублей, кадастрового плана территории - 800 рублей. Стоимость электронного документа - 150 рублей. Сейчас в нашем центральном офисе на ул. Дзержинского, 35, работает терминал для оплаты услуг, так что внести деньги вы сможете сразу же при подаче запроса.

* В нашем садовом некоммерческом товариществе коллективное межевание прошло в 2005 году. Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если на руках есть только справка, что я являюсь членом этого товарищества? Участок остался от бабушки, и все документы, на основании которых он выделялся в 1965 году, утеряны.

Вера Вотинова.

Альфия Абашева: В соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», вы имеете право бесплатно получить в собственность этот земельный участок. Этим вопросом занимаются органы местного самоуправления. При этом вы должны предоставить описание месторасположения участка и заключение правления вашего некоммерческого объединения (садового товарищества). Однако в вашем случае, поскольку все документы утеряны и вы не можете их восстановить, невозможно внести сведения об участке в кадастровый учет как о ранее учтенном. Значит, выход один - сформировать (определить границы) и поставить его на кадастровый учет как новый. Хотя есть еще один выход - отстаивать свои права в судебном порядке.

* Как переоформить право собственности на садовый участок? Я уезжаю жить за границу, хочу передать сад родному брату, хотя в свое время родители оформили его на меня.

Оксана.

Лариса Трефилова: Если земельный участок был оформлен, проблем нет: сделку проведут в управлении Росреестра по Пермскому краю, минуя кадастровую палату.

Межевать или не межевать?

* Добрый день! Скажите, пожалуйста: обязательно ли проводить межевание участка, чтобы получить его кадастровый паспорт?

Зоя Батуева.

Светлана Дьяконова: Нет, иногда это не обязательно. Сведения для межевания у нас выдаются дачникам, а также тем, кому участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства. В этих случаях кадастровый паспорт может быть выдан и при отсутствии графического изображения земельного участка в государственном кадастре недвижимости. И это не будет препятствием для дальнейшей государственной регистрации права. Если же земельный участок предоставлен для других целей (как правило, это касается юридических лиц) и сведения о нем не отражены на кадастровой карте, нет его плана, то кадастровый паспорт не выдается. Заявителю будет предложена кадастровая выписка о земельном участке. В этом случае для дальнейших сделок с земельным участком и регистрации права установление границ участка, то есть межевание, провести придется обязательно.

- А как провести межевание?

Альфия Абашева: Необходимо привлечь кадастровых инженеров. Их перечень можно найти на сайте управления Росреестра по Пермскому краю www.to59.rosreestr.ru. Орган кадастрового учета не вправе рекомендовать вам кого-то из них. Могу лишь посоветовать: будьте взыскательны и разборчивы, выбирайте специалистов опытных, давно работающих. Попросите порекомендовать инженера знакомых или соседей, уже проводивших межевание и оставшихся довольными его работой.

- Межевание участка - это дорого?

Альфия Абашева: Насколько знаю, эта процедура стоит порядка 7 - 10 тысяч рублей.

На своей земле можно выращивать свой урожай.

Исправляем ошибки

* У нас давным-давно неправильно учли границы нескольких соседних садовых участков. Сосед решил продать участок, его как-то померили со спутника, и выяснилось, что несколько участков нахлестываются друг на друга на 2 метра по всей длине! И если все сдвигать, то крайний участок «выезжает» на дорогу. Что всем нам делать?

Александра.

Лариса Трефилова: Если кадастровый инженер, допустивший ошибку при межевании, еще работает, можно обратиться к нему. Возможно, он, дорожа своей репутацией, бесплатно переделает для вас эту работу и отправит в кадастровую палату исправленные документы. Мы в таких случаях исправляем сведения в кадастре. Вам также необходимо исключить вольный или невольный самозахват земли кем-то из соседей. Если же инженера найти не удастся, вам придется вновь обращаться в межующую организацию, исправлять ошибки и, увы, снова платить. В каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нередко для решения проблемы людям приходится обращаться в суд.

* В 2007 году у нас отмежевали земельный участок. Так как дом раньше принадлежал заводу, мы не знали границ участка и понадеялись на БТИ. А их работники отмежевали нам меньше, чем положено, - от капитальной стены дома до капитальной стены гаража. Теперь по документам выходит, что мы должны убрать часть гаража, и из-за этого у нас идет война с соседями. Как исправить эту ошибку?

Мария, г. Верещагино.

Светлана Дьяконова: Сложно судить, не видя документов. При межевании земельного участка гараж включили в границы земельного участка?

- Да.

Светлана Дьяконова: Тогда, скорее всего, при межевании не были соблюдены нормы для эксплуатации построек - зданий, строений, сооружений. В вашем случае, думаю, можно исправить кадастровую ошибку. Для более детального рассмотрения вопроса мы предлагаем вам прийти к нам на личный прием с имеющимся пакетом документов или направить обращение почтой, приложив к нему копии документов. В этом случае мы дадим вам письменный ответ.

«Прямую линию» провела Юлия АЛЕЕВА.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю

Центральный офис:

614068, г. Пермь, ул. Дзержинского, 35.

Единая справочная телефонная служба:

(342) 211-44-41, факс 237-65-38.

E-mail: fgu59@u59.kadastr.ru

Интернет-сайт: www.fgu59.ru

Режим работы с заявителями:

понедельник: 10.00 - 17.00, вторник: 11.00 - 20.00, среда: 9.30 - 13.00, четверг: 11.00 - 20.00, пятница: 9.30 - 13.00, суббота: 10.00 - 15.00, воскресенье - выходной. Личный прием граждан должностными лицами - каждую среду с 9.00 до 12.00 по предварительной записи.

Дополнительные офисы приема-выдачи документов в г. Перми:

614000, ул. Петропавловская, 51, окна 7, 8;

614038, ул. Кронита, 4, каб. 3;

614081, ул. Крылова, 36, окно 11.

(понедельник: 09.00 -17.00, вторник: 09.00 – 18.00, среда: 09.00 – 13.00, четверг: 09.00 -18.00, пятница: 09.00 – 17.00, суббота, воскресенье - выходные дни).

614000, г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», 5, окна 3, 4.

(понедельник: 9.00 - 17.00, вторник: 9.00 - 18.00, среда: 9.00 - 13.00, четверг: 9.00 - 18.00, пятница: 9.00 - 17.00, суббота: 9.00 - 13.00, воскресенье - выходной).