Ситуация на пермском рынке недвижимости: цены растут медленно, но квартир стоимостью до 1,5 миллиона рублей все меньше

Рынок жилья в Перми постепенно выходит из летнего расслабленного состояния: предложений стало больше. А вот цены пока особо не меняются - колебания не больше 2%. По данным пермского аналитического центра «Медиана», сегодня 1 квадратный метр в новостройке стоит 39 300 рублей - на 80 рублей (0,2%) меньше, чем месяц назад. Вторичное жилье дороже: за 1 квадратный метр нужно отдать уже 42 960 рублей, что на 600 рублей (1,4%) больше, чем в конце июля - начале августа.

Впрочем, если оценивать ситуацию по отношению к началу года, то в лидеры по удорожанию, напротив, вырываются новенькие квартиры: они стали дороже на 6,2%, а вторичка - на 4,2%.

- Рост цен сегодня никак нельзя сравнивать с тем, что был в докризисные времена, - отмечает исполнительный директор агентства недвижимости «Перспектива» Станислав Цвирко. - Тогда за месяц квартиры могли подорожать процентов на пять, сейчас колебания стоимости жилья незначительны. Причем цены растут точечно: дорожают одно- и двухкомнатные квартиры, а также жилье в новостройках. В сданных домах, кстати, почти нет предложений - все продается на более ранних стадиях.

Спрос на квартиры в новостройках был всегда, а сегодня он выше прежнего. При этом новых домов в Перми строится намного меньше, чем до кризиса 2008 года. Поэтому аналитики в сфере недвижимости предрекают дальнейший рост стоимости такого жилья - из-за дефицита. Но тут же успокаивают: резкого подъема цен на квартиры не будет - поводов для этого нет.

- Дефицит советских лет закончился, - говорит Станислав Цвирко. - Мы пришли к нормальному рынку, когда количество товара на рынке (то есть квартир) больше спроса. Так что оснований для резкого скачка цен нет. Если в Перми появится новое крупное предприятие (например, филиал зарубежной фирмы) и в связи с этим вырастет спрос на жилье (оно будет нужно для новых сотрудников), тогда стоимость квартир может немного вырасти. Но пока этого нет.

- Покупательская способность до сих пор не восстановилась, - добавляют специалисты аналитического центра «Медиана». - Люди готовы покупать лишь квартиры стоимостью не выше 1,5 - 2 миллионов рублей, что не дает игрокам рынка поднимать цены. Однако недорогие квартиры постепенно уходят с рынка, а количество более дорогих растет, что, естественно, отражается на уровне средних цен по Перми - они растут. Осенью цены на наиболее востребованные объекты продолжат повышаться, но не более чем на 2%.

Только цифры

Почем жилье в Перми

Район

Новостройки, руб./кв. м

Вторичка, руб./кв. м)

Дзержинский

38 710

45 380

Индустриальный

40 090

44 705

Кировский

29 050

37 290

Ленинский

50 210

54 870

Мотовилихинский

41 030

43 240

Орджоникидзевский

32 140

34 690

Свердловский

45 730

44 890

Средняя цена

39 300

42 960

По данным аналитического центра «Медиана».