Управляешь домом - готовься к проверке

Управляющие компании (УК) и ТСЖ проверят по всей строгости закона. Тем более что он теперь это позволяет. Государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края наделяется новыми полномочиями в жилищной сфере.

Работа «управленцев» станет прозрачной

По словам руководителя инспекции Анатолия Лаврентьева, УК теперь обязаны предоставить полный пакет документов. ТСЖ - реестры членов товариществ. «Управленцы» должны беспрепятственно пропускать специалистов инспекции на территорию дома (за исключением квартир). Инспекция получила право в случаях нарушений со стороны УК действовать через суд. То есть если раньше недовольные работой жители должны были сами защищать свои интересы в суде, то теперь за них это будет делать краевая инспекция вневедомственного контроля.

Собственники многоквартирных домов теперь имеют право обратиться с жалобами в муниципалитет, а тот - проверить управляющую компанию. Также собственники, действуя через органы местного самоуправления, могут получить всю информацию о расчетах между УК и поставщиками ресурсов. Усиливается контроль услуг, которые предоставляет УК (они должны быть четко прописаны в договоре между сторонами). Это касается, в частности, содержания и ремонта дома. Контролировать УК будут советы многоквартирных домов. Они должны появиться в каждом доме, где более 4 квартир.

Более тщательно инспекция проверит и ТСЖ. Так, протокол общего собрания собственников, на котором принято решение о его создании, теперь должны подписывать не только председатель и секретарь, но и собственники, кто проголосовал «за» (50%+1 голос). Во избежание конфликта интересов председатель и члены правления ТСЖ не имеют права заниматься финансово-хозяйственной деятельностью. В том числе, работать по найму в своем товариществе. Кроме того, членом правления ТСЖ не имеет права быть работник организации, финансово завязанной с этим ТСЖ. Для грамотного управления на работу принимается профессионал-управленец - так называемый «хаус-мастер». И это лишь малая часть того, что предусматривают изменения в Жилищном кодексе.

Главные проверки - в будущем году

12 сентября 2011 года поправки к Положению о деятельности инспекции вступили в силу. С этого же дня ГИВК Пермского края приступила к активной работе - начала принимать жалобы граждан с просьбой проверить законность работы УК и ТСЖ. Уже принято более 50 обращений, из которых 12 рассмотрены, в9 случаях выявлены нарушения. Их устранение находится на контроле инспекции. По остальным обращениям проводятся проверки. А в эти дни проходит «горячая линия» по управлению жилыми домами. Ее цель - собрать как можно больше обращений, чтобы выяснить, каковы претензии к «управленцам» у жителей края. Основные же проверки пройдут с 1 марта 2012 года по 1 марта 2013 года. ГИВК предстоит проинспектировать все 362 управляющие компании и 3084 ТСЖ Пермского края.

Еще одна задача инспекции - донести новые требования законодательства до руководителей УК и ТСЖ. Для этого проводятся рабочие встречи в территориях края. С сентября по ноябрь такие консультации состоялись в Кунгурском, Краснокамском, Пермском, Соликамском, Нытвенском и Добрянском районах. На очереди - Березники, Лысьва, Чайковский район.

ОФИЦИАЛЬНО

Почти половина звонков жителей, поступивших во время работы «горячей линии» по управлению жилыми домами, касалась отопления. Поэтому ГИВК решила провести специальную «горячую линию» по вопросам теплоснабжения. Она пройдет с 21 по25 ноября. Звонки принимаются по телефонам: (342) 236-20-02, 233-07-46с 9.00 до 18.00. Вы также можетеподать заявление на сайте инспекции http://givk.permkrai.ru/question/

НАША СПРАВКА

Что проверят инспекторы?

Инспекция вневедомственного контроля Пермского края проверит:

- правомерность решения о выборе УК или создании ТСЖ (его принимают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме);

- правомерность утверждения условий договора управления и заключения такого договора;

- правомерность избрания председателя и других членов правления ТСЖ;

- соответствие устава ТСЖ требованиям российского законодательства;

- осуществление приема и учета реестра членов ТСЖ;

- соблюдение стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление домами.