Недвижимость в Перми: Жилье в новостройках подорожало на 2370 рублей за метр, а во «вторичке» - только на 740

В Перми на сегодня насчитывается всего 20 домов, срок сдачи которых - конец этого года.

Пермские риэлторы подвели итоги рынка недвижимости за I квартал 2012 года. Сегодня мы расскажем, как менялись цены в 2012 году и чего ждать пермякам в ближайшие месяцы.

Жилье в новостройках

Каждая семья, желающая улучшить свои жилищные условия, мечтает переехать в новостройку. Как рассказали риэлторы, средняя цена квадратного метра в новеньких квартирах составила 42 490 рублей. Это на 8,5% больше, чем в прошлом кварталом.

Как обычно самое дорогое жилье в центре. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Ленинского района составляет 56 720 рублей. А самое дешевое - на окраинах. Например, в Орджоникидзевском районе квартирка обойдется почти вдвое дешевле - 33 150 рублей за квадратный метр, чуть подороже в Кировском районе - 34 460 рублей.

Повышение цен пермские риэлторы объясняют дефицитом предложений в новых домах.

- 70% покупателей ориентированы на новое жилье, хотят квартиру в доме, который находится в строительстве и срок сдачи которого 2012 год, - говорит председатель совета Российской гильдии риэлторов в Пермском крае Екатерина Пахомова. - Но главная проблема в том, что в Перми всего 20 строящихся домов, срок сдачи которых - конец этого года.

Сейчас стоимость новостроек распределилась примерно поровну. Большинство новых квартир стоят либо 30 - 40 тысяч рублей за квадратный метр, либо 40 - 50 тысяч рублей. Причем в первой категории предложение сокращается примерно на 13 - 15% в месяц.

Кстати, бывает и такое, что одинаковые квартиры в новостройках стоят по-разному. Стоимость зависит и от компании-застройщика.

- У брендовых компаний, которые занимаются постройкой жилья много лет, цены, как правило, выше, чем у новичков, - пояснил ситуацию заместитель председателя Российской гильдии риэлторов Пермского края Алексей Ананьев. - Они дают определенные гарантии. Если через год в вашем доме потечет, к примеру, крыша, ремонт будет произведен за счет застройщика, а не за счет управляющей компании.

За I квартал 2012 года количество предложений на первичном рынке уменьшилось на 33,2%. Сейчас в строительстве находятся квартиры площадью около 1 200 000 кв. м в новостройках (по сравнению с 2011 годом показатель увеличился на 10 - 15 %), из них сданных - около 270 тыс.кв.м., строящихся - около 950 тыс. кв. м (по данным ОАО «Камская долина»). За I квартал 2012 года было начато строительство 11 многоквартирных домов.

Риэлторы отмечают, что с каждым месяцем квартиры в новостройках становятся все дороже. Только за апрель цены выросли на 5%. Средняя стоимость таких квартир увеличилась на 2370 рублей.

- Рост цен связан еще и с тем, что застройщики стремятся продать квартиры в своих объектах до начала сезона отпусков по более выгодным ценам, - рассказала руководитель аналитического центра «Медиана» Дарья Рожкова.

Вторичное жилье

В отличие от новостроек на вторичном рынке количество предложений увеличилось на 13,6%. Но этот рост лишь восстановил рынок до уровня декабря 2011 года. По оценкам риэлторов, сейчас в Перми имеется около 1500 квартир на продажу. Причем большая часть предложений - это квартиры в «хрущевках» и «брежневках». Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Перми по итогам I квартала составила 48 200 рублей. И только за последний месяц она увеличилась на 740 рублей.

Самые дорогие квартиры снова в Ленинском районе Перми. Здесь за квадратный метр придется выложить в среднем 56 370 рублей. А самые дешевые квадратные метры в Орджоникидзевском районе - 37 800 рублей за метр. При этом самые дорогие квартиры – однокомнатные, они пользуются наибольшим спросом. Средняя цена за квадратный метр в однушке по Перми составила 52 050 рублей.

- По прогнозам аналитического центра «Медиана», во II квартале 2012 года на рынке купли-продажи многоквартирного жилья не стоит ждать отрицательных изменений. Ценовые колебания будут в пределах 1%, - рассказала Дарья Рожкова.

Жилье за городом

Чем ближе лето, тем чаще пермяки задумываются о жилье за городом. На конец 1 квартала 2012 года на пермском рынке насчитывалось около 80 коттеджных поселков. Большая часть предложений – это дома, расположенные в черте города и в районах средней удаленности (до 50 км от центра Перми). При этом почти 58% от общего объема предложений - дома индивидуальной планировки, коттеджей представлено в два раза меньше - 29%, дач - 11%, таун-хаусов - 2%.

По итогам I квартала 2012 года средняя стоимость квадратного метра загородного жилья увеличилась на 9,03% и составила 31 390 руб. за кв. м.

По прогнозам аналитического центра «Медиана», во II квартале 2012 года объем предложений на рынке индивидуального жилья увеличится на 5 - 10%. Для рынка будет характерен сезонный прирост цен в пределах 3 - 5%.